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- 賃貸管理にお困りのオーナー様へ
賃貸管理は手間と時間がかかりますし、トラブル対応など面倒ことも少なくありません。また、入居者の募集も随時行わなければならず個人では難しいことでしょう。石垣島・石垣市で300戸以上の管理実績を誇る海邦不動産が賃貸管理についてのお悩み解決、利益を最大化するご提案をいたします！
Rent賃貸管理でオーナー様のこんなお悩みを解決してきました
- 空室・空きテナントが目立ち入居者がなかなか決まらない
- 管理会社の担当者と噛み合わず苦労している
- 設備や賃料の管理、入居者対応が面倒で困っている
- 地域ニーズに合わせたリフォームで入居率を高めたい
- 管理委託料やリフォーム・修繕費用が高いのでなんとかしたい
- 管理会社からの報告・連絡・相談がない
海邦不動産なら上記のようなお悩みを解決することができます。私たちはこれまで300戸以上の管理実績があり、そのノウハウを生かしたご提案やスピード感あるご対応を心がけております。賃貸オーナー様のお悩みお困りごと、どんな些細なことでもまずはご相談ください。私たちが解決いたします！
Rent賃貸管理について
賃貸管理会社の役割はオーナー様の手間を省き、収益を安定・持続させるために必要な「賃料の収集」「住人トラブルの対応」です。
賃貸経営において収益源は「家賃」がメインですから、滞納している入居者がいては問題です。当社では家賃滞納者がいれば収集交渉のため、戸別訪問などの対応をさせていただいております。
また、賃貸物件では「騒音」「水漏れ」といった問題から「ご近所トラブル」などのリスクがございます。これらが度重なり発生してしまうと、入居者がストレスを感じて引っ越してしまい空室が増える可能性も出てくるでしょう。当社では空室リスクをなるべく避けるために各種トラブルは未然に防ぎ、発生時にはスピーディーに対応することを心がけております。また、クレーム対応も個別に行っていきますのでご安心ください。
このように賃貸経営特有の面倒ことを解決・対処しオーナー様の利益を確保することが私たち管理会社の仕事となります。
賃貸管理のこんなことをお手伝いができます
入居者の募集
入居条件を定期的に見直し、募集を行います。募集活動はもちろん入居者の審査なども当社が代行しますのでご安心ください。
賃貸契約の手続き
入居希望者への契約内容の説明・交渉をします。スムーズで適切な契約手続きをしますのでお任せください。
入居者管理やトラブル対応
入居者からのクレーム対応、家賃滞納者への戸別訪問、設備の故障など迅速・丁寧に対応いたします。
契約更新手続き
契約更新時には入居者に事前連絡を行い、更新手続きを進めていきます。
解約処理とリフォーム
解約の際には1カ月前を原則に受け付け、手続きは当社がすべて代行いたします。退去後は必要に応じてクリーニングやリフォームの手配を当社にて行いますのでお任せください。
Rent賃貸管理委託の基本的な流れ
- ①管理委託のお問い合わせ・ご相談
- 入居者募集、滞納トラブル、空室問題、管理コストの削減など、賃貸管理に関することでしたらぜひ海邦不動産にお問い合わせください。当社は300戸の管理実績を持ち、お客様第一主義をモットーに迅速対応を心がけております。相談は無料ですのでどんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。
- ②初回のご商談（お打ち合わせ）
- 初回商談ではオーナー様の賃貸管理におけるお悩みや解決したい問題、オーナー様の目指す理想のゴールをお伺いします。物件の間取り図や収支確認ができる書類、希望する募集条件などがわかる資料がございますと、よりスムーズで具体的なご提案ができますのでよろしければお持ちくださいませ。
- ③現地調査および市場調査
- 現地調査では当社スタッフが実際に現地に足を運びその目で物件や周辺環境を確認いたします。また、近隣の市場ニーズを徹底的に調査し、オーナー様所有物件のアピールポイントの発掘や改善点などをまとめていきます。
- ④管理委託内容の説明・調査報告・賃料査定
- 現地・市場調査で把握できたデータをもとにオーナー様へ管理内容のご提案を提示いたします。収益の最大化はもちろん空室リスクを回避し収益を安定化させるため、賃料の見直し・リフォームを含めたさまざまなご提案をさせていただきます。
- ⑤管理委託契約の締結
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当社がご提示した管理委託内容にご納得いただけましたら契約の締結に進みます。契約内容は担当者から丁寧に説明いたしますので、ご不明点がございましたらお気軽にご質問ください。
この契約締結タイミングで既存の管理会社様の解約・当社への管理切替スケジュールの打ち合わせもさせていただきますのでよろしくお願いいたします。
- ⑥既存管理会社の解約手続き
- オーナー様からご依頼いただければ、既存管理会社様への解約手続きは当社にてサポートさせていただきます。リスクなく穏便に進めていきますのでご安心ください。
- ⑦当社と既存管理会社との業務引き継ぎ
- 既存管理会社様と当社の間で管理業務の引き継ぎを行います。こちらは会社同士でのやり取りですのでオーナー様はご同席不要ですのでご安心ください。
- ⑧入居者へのあいさつ回り
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海邦不動産では入居者様へのあいさつ回りも行っています。管理業務は人と人との触れ合いが大切であり、トラブルを未然に防ぐ礎になると考えているためです。
オーナー様、旧管理会社様、当社の3社捺印がされたごあいさつ文を持ちあいさつ回りをし、このタイミングで入居者様の状況確認もしていきます。
これからの賃貸管理に生かせるよう、私たちはどんな機会も逃しません！
石垣市・石垣島の賃貸管理でお悩み・お困りでありましたら海邦不動産へご相談ください！
賃貸管理は石垣市・石垣島で300戸以上の賃貸管理実績があるいとマックスにお任せください！これまでに得られた経験・ノウハウを生かすことはもちろん、さらに発展させてオーナー様の収益最大化・安定化に還元していきます。
オーナー様ごとに違うお悩みやご希望を丁寧にお伺いし、私たちはオーナー様にとって本当に価値のあるご提案を行っていきます。
賃貸管理に関するどんな些細なお困りごとでもかまいません、まずは私たち海邦不動産にお気軽にご相談・お問い合わせください！
