空き家・空き地の活用方法

Souzokuこんなお悩みをお持ちではありませんか？

実は近年、相続物件や空き家・空き地でお困りの方は増えてきています。不動産には維持管理費や固定資産税がかかりますので、放置したままだとマイナスを生み続ける負の資産となってしまうでしょう。さらに放置し続けると深刻な問題に発展する可能性もございます。

空き家・空き地、相続物件でお困りでしたらぜひお気軽に海邦不動産にご相談ください。土地・物件の売却はもちろん、有効な活用方法など未来へ向けた前向きなご提案をさせていただきます。

1．ランニングコストがかかる

不動産は所有しているだけで毎年固定資産税を支払わなくてはいけません。不動産評価額の1.4%が課税対象であり、不動産の規模によってはかなりのマイナスとなるでしょう。また、電気水道が通っているならば毎月基本料金を支払わなくてはいけません。

このように空き家といえども所有しているだけでランニングコストがかかってしまうのです。

2．資産価値が下がる

建物は経年劣化により毎年その評価額が下がっていきます。とくに人が暮らしていない空き家は換気不足や手入れが不十分となることで劣化スピードもあがり、その資産価値はどんどん失われていってしまいます。

3．管理の手間がかかる

空き家をそのまま放置できないということで、掃除や草木の手入れなどをする方もいるでしょう。自分が住んでいない家の管理はとても大変で数日～数ヶ月分をまとめて片付けるとなるとかなりの重労働になります。

空き家の管理代行サービスもありますが、費用がかかりますので経済的負担があります。

4．事故・犯罪のリスク

放置期間の長い空き家は劣化も進み瓦や塀が崩れ落ちるなどのリスクが高まります。たまたま通行人に崩れたものが当たってしまい怪我をすれば治療費などは所有者に支払責任が生じます。

また、管理されていない空き家は場合によっては犯罪者が不法侵入し居座るなどのリスクもあります。さらに放火犯の的になる可能性もあるでしょう。

このように放置空き家は事故・犯罪のリスクがつきまとうため、早めの対応が望まれます。