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- 住宅ローンでお困りの方
住宅ローンの支払いが厳しい、すでに滞納してしまっているという方はぜひ海邦不動産にご相談ください。住宅ローンを滞納し続けると自宅を差し押さえられ、強制的に競売にかけられてしまいます。相場の半額で買い叩かれる可能性があり、その後の生活も苦しくなってしまいます。任意売却とはどのようなものなのか、石垣島・石垣市の不動産会社海邦不動産がご紹介します。
Loanこんなお悩みをお持ちではありませんか？
- 住宅ローンの返済が苦しく滞納してしまっている
- 住宅ローンを完済できる見込みがない
- 住宅ローン意外に借入があり返済が厳しい
- 離婚予定でローンの支払いが難しい
- 税金の滞納により不動産を差し押さえられてしまった
- 自己破産の検討している
- ローン返済を滞納し督促状・催告状・競売開始決定書が届いた
- 連帯保証人に迷惑がかかるのを避けたい
このようなお悩みがおありでしたら、ぜひ任意売却をご検討ください。競売は売り主様にとって不利な条件が多いため、将来の生活が脅かされる恐れがあります。任意売却で苦しいいまを乗り切り、少しでも明るい未来へと進みましょう。
Loan住宅ローンの返済にお困りなら早めに任意売却をご検討ください
住宅ローンの支払いが厳しく、すでに滞納が続いているといったお悩みをお持ちの方は任意売却による速やかな対処をおすすめいたします。放置したままにして競売まで進むと物件所有者様が大きく損をしてしまうからです。
債権者は住宅ローンが申請された際に不動産に抵当権を設定します。ローンの返済が滞った場合に不動産を差し押さえ、競売にかけてその売却益から債務を回収する保険となるからです。
競売による不動産売却金額ではローン残債をすべて返済することは多くのケースでできていません。というのも、競売による不動産売却価格は相場の3～5割ほど安くなる傾向にあり安く買い叩かれてしまうためです。残った残債はもちろん支払い義務があり、ローン返済の見直し交渉などもできないためほとんどの場合、いまより状況が悪化してしまいます。
任意売却ならば債権者と交渉して競売を差し止め、物件を市場価格と同等の条件にて売却できる可能性があります。競売では3～5割安く買い叩かれてしまう可能性がありますが、任意売却は売却方法が通常の不動産売却と同じなので市場価格付近で売却できればローン残債を大きく返済できます。場合によっては不動産売却金額で一括返済も可能です。
任意売却は個人でも行うことはできますが、法的な知識や債権者との交渉なども一人で行わなくてはいけないため、スムーズに行うのが難しいでしょう。債権者との交渉アドバイスやスムーズに売却を進めるためにも、任意売却は不動産会社に相談することをおすすめします。
海邦不動産ならば知識や経験豊富なスタッフがご対応しますのでぜひお気軽にご相談くださいませ。
Loan任意売却と競売の比較
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 不動産売却価格 | 一般的な不動産売却と同様、市場相場に近い価格で売却できる。 | 市場価格の3割～5割低い価格で売却されてしまうことがほとんど。 |
| ローン残債 | 売却価格が競売より高く、残債を大きく減らせる。場合によっては一括返済も可能。 | 売却価格が低いため残債が多くなり、売却後も無理な返済が続く。 |
| 売却後の返済方法 | 債権者と交渉可能で、無理のない返済計画を組み直せる可能性がある。 | 債権者との交渉はできないため無理な返済が続く。 |
| プライバシーの保護 | 周囲の人に知られないようプライバシーに配慮しつつ売却を進められる。 | 競売情報は公にされ、執行官が物件調査にくるなどプライバシー配慮はされない。 |
| 立ち退きについて | 引き渡し時期は交渉可能で強制立ち退きを迫られることはない。 | 引き渡し期日までの退去が原則で、それを過ぎれば強制立ち退きさせられる。 |
| 引越代金の捻出 | 債権者との交渉で引越費用を残せる可能性がある。 | 不動産売却代金はすべて返済に充てられる。もちろん交渉もできないので費用捻出はできない。 |
| 売却後の生活見通し | 残債が大幅に減りリスケジュールもされるので返済負担が軽減される。当面の生活費も交渉により捻出可能なので新生活への見通しが立つ。 | 残債も多く残り生活費用も捻出できないことから金銭的・精神的余裕はない。 |
Loan任意売却が可能な期間
| 時期 | 任意売却の可否 | 債務者の状況 |
|---|---|---|
| ローン滞納直前 | 可能 | なんとか返済できているがいつ滞ってもおかしくない状況である。 |
| ローン滞納3カ月 | 可能 | 債権者である金融機関から督促状や催告状が届く。 |
| ローン滞納4カ月 | 可能 | 競売開催通知書が裁判所から届く。この通知から4～5カ月で競売がスタートする。 |
| ローン滞納5カ月 | 可能だが速やかに相談すべき | 物件調査により裁判所から執行官が訪れる。ご近所でも噂になり、競売も間近に迫っている。 |
| 競売開始以降 | 不可能 | 競売により落札されると不動産の所有権が移動し強制立ち退きを求められる。 |
まだ間に合うかもしれません！競売にかけられる前にお早めにご相談ください！
任意売却はスピードが命です！海邦不動産では任意売却もご対応可能ですのでなるべく早くご相談ください。
当社では任意売却が必要なお客様へさまざまなサポートをいたします。できる限り早く売却できるように進めることはもちろん、債権者との交渉アドバイスも行います。なるべく早く対処し生活再建に乗り出しましょう！海邦不動産が全力でお手伝いいたします！
